Amiante à Tourcoing : la brique d'avant-guerre représente 37 % du parc

Un parc de brique, et très ancien

L'obligation tient à une date : permis antérieur au 1er juillet 1997. À Tourcoing, elle vise 16 566 des 21 597 diagnostics, soit 76,7 % du parc.

Le bâti antérieur à 1948 en est le segment le plus nombreux avec 8 043 diagnostics, 37 % de la ville, devant la génération 1948-1974 et ses 6 978.

C'est la marque d'une ville industrielle dont le tissu s'est constitué au XIXe siècle et au début du XXe, autour de la maison de brique et des courées.

La ventilation par génération

Voici comment ce parc se répartit dans le temps.

Premier bloc, le bâti antérieur à 1948 totalise 8 043 diagnostics, dont 9,1 % de passoires et 2,2 % de classes A ou B. la génération 1948-1974 totalise 6 978 diagnostics, dont 8,8 % de passoires et 2,1 % de classes A ou B. Celle de 1983-1988 totalise 706 diagnostics, dont 0,6 % de passoires et 0,7 % de classes A ou B. Celle de 1978-1982 totalise 497 diagnostics, dont 1,2 % de passoires et 0,2 % de classes A ou B. la tranche 1975-1977 totalise 342 diagnostics, dont 8,2 % de passoires et 0,3 % de classes A ou B.

À la marge se pose le cas de la tranche 1989-2000, 751 diagnostics à Tourcoing : elle chevauche le seuil du 1er juillet 1997 sans qu'on puisse la découper. Pour ces logements, seule la date exacte du permis tranche.

Le vrai chiffre n'est pas celui des passoires

Tourcoing affiche 6,4 % de passoires, un taux qui n'a rien d'exceptionnel. Ce qui frappe est ailleurs.

La génération 1948-1974 compte 34,0 % de classes E : plus d'un logement sur trois. La tranche 1975-1977, plus modeste avec 342 diagnostics, monte même à 47,1 %.

En additionnant classes E, F et G, une part considérable du parc ancien tourquennois se situe sous la classe D sans être pour autant comptée comme passoire.

Pour un bailleur, c'est la catégorie à surveiller : un logement classé E n'est visé par aucune échéance aujourd'hui, mais il n'est jamais loin du seuil F.

Ce que le diagnostiqueur recherche

Le repérage ne porte pas sur une matière visible mais sur des produits manufacturés : l'amiante y était incorporée pour sa tenue au feu et son pouvoir isolant.

En logement, les supports classiques sont les dalles de sol souples et leur colle, les éléments en fibrociment (conduits, plaques de toiture), les calorifugeages de canalisations et certaines colles de carrelage.

Le rapport précise la localisation et l'état de chaque matériau. Un produit sain et laissé en place n'expose personne ; c'est son altération, ou sa dépose lors de travaux, qui pose problème.

Amiante et rénovation, un enchaînement à ordonner

Sur ce parc, la rénovation énergétique est le sujet dominant, et elle touche précisément aux matériaux concernés par le repérage.

Isoler un plancher, remplacer un conduit, déposer un revêtement de sol ancien : chacune de ces opérations peut mettre en jeu des matériaux amiantés dans un bâti d'avant 1997.

D'où l'intérêt d'un constat établi avant le chiffrage des travaux et non après la signature des devis. Un audit énergétique mené avec le rapport amiante en main produit un plan réaliste plutôt qu'une estimation à revoir.

Validité du constat et place dans le dossier

En l'absence de matériau amianté, le document reste opposable sans limite dans le temps. Sa présence ouvre en revanche une surveillance périodique de l'état de conservation.

Le constat s'intègre au pack de diagnostics de vente et se réalise dans la même visite que le DPE, ce qui évite un second déplacement. Les tarifs varient d'un opérateur à l'autre pour une prestation identique.

Ces règles évoluent et se vérifient à date auprès d'un professionnel certifié.

Ce que nous conseillons avant de vendre

À Tourcoing, trois logements sur quatre relèvent du repérage, et le parc concerné est aussi celui qui appelle le plus de travaux.

Le bon réflexe est de disposer du repérage avant toute décision de rénovation : une rénovation énergétique touche précisément aux matériaux susceptibles d'en contenir (sols, conduits, calorifugeages).

Vérifiez aussi l'année exacte : antérieure à 1949, elle déclenche le constat plomb. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse.