Passoire thermique à Tourcoing
Mis à jour : août 2026
En bref
Tourcoing compte 1 393 logements classés F ou G, soit 6,4 % du parc diagnostiqué : 384 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 1 009 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Les deux tiers sont chauffés au gaz naturel.
Le parc le plus dépendant du gaz
Parmi les logements tourquennois classés F ou G, 67,1 % fonctionnent au gaz naturel. Viennent ensuite l'électricité à 20,8 %, le fioul domestique à 9 % et, détail révélateur du passé industriel de la ville, le charbon pour 1 %.
Cette domination du gaz est la plus marquée que nous relevions. Elle commande directement la stratégie de rénovation, comme expliqué plus bas.
Pourquoi la réforme de 2026 vous concerne peu
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le ramènera à 1,7 au 1er janvier 2027. Les logements électriques voient donc leur étiquette progresser sans travaux.
À Tourcoing, cela ne vise que 290 des 1 393 passoires. Pour les 935 logements au gaz, aucun gain automatique n'est à attendre : seuls des travaux feront bouger l'étiquette.
Si vous faites partie des 290, vérifiez gratuitement
Le diagnostic déjà réalisé reste valable, il n'y a rien à repayer. L'observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivre sans frais une attestation portant la nouvelle étiquette, à partir du numéro ADEME imprimé sur le DPE.
Aucun diagnostiqueur ne se déplace. C'est un réflexe à avoir avant de demander le moindre devis de travaux.
Les 384 logements déjà bloqués
Depuis l'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, l'étiquette énergétique conditionne la décence d'un logement mis en location.
Première conséquence à Tourcoing : 384 logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les contrats signés avant cette date se poursuivent jusqu'à leur terme, mais tout renouvellement ou reconduction tacite fait tomber l'interdiction.
1 009 logements F, puis 4 197 logements E
La deuxième échéance vise la classe F au 1er janvier 2028, soit 1 009 logements. La troisième vise la classe E au 1er janvier 2034 : 4 197 logements de plus, 19,4 % du parc diagnostiqué.
À dix ans, ce sont donc environ 5 600 logements tourquennois qui devront avoir progressé, quatre fois le nombre de passoires actuelles.
La maison en brique, cas typique
Les passoires locales se répartissent entre 54,1 % d'appartements et 42,5 % de maisons, et 52,3 % d'entre elles datent d'avant 1948. C'est la signature du tissu tourquennois : maisons en bandes, courées ouvrières, immeubles de rapport en brique.
Sur ce bâti, l'isolation des combles et le traitement des murs pignons donnent souvent le meilleur rapport entre coût et classes gagnées. Voir la page maison en brique et l'article sur les courées.
Sur un logement au gaz, dans quel ordre agir
Deux leviers existent : réduire les besoins par l'isolation, ou changer le générateur. L'ordre n'est pas indifférent. Une chaudière dimensionnée sur un logement non isolé sera surdimensionnée après travaux, donc moins efficace et plus chère à l'achat.
L'audit énergétique sert exactement à cela : hiérarchiser les étapes et chiffrer les gains attendus classe par classe. Il devient obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G.
Le loyer ne peut plus bouger depuis 2022
Depuis le 24 août 2022, aucune revalorisation n'est possible sur un bien classé F ou G tant que des travaux n'ont pas été menés : ni indexation annuelle, ni réajustement à l'arrivée d'un nouveau locataire.
Pour les 1 393 passoires de la commune, le loyer est donc figé depuis quatre ans, alors que les charges ont suivi l'inflation.
Ce que peut obtenir un locataire
Aucune administration ne sanctionne automatiquement un bailleur qui loue un logement classé G, et il n'existe pas de contrôle systématique. C'est le locataire qui détient le levier, via l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, qui lui permet de réclamer la mise aux normes.
Devant le juge, cela peut se traduire par une injonction de travaux, une baisse de loyer ou sa suspension.
Faut-il parier sur un assouplissement ?
Deux éléments peuvent le laisser croire : un texte adopté par le Sénat le 1er avril 2025, toujours en attente d'examen par les députés, et des annonces gouvernementales de 2026 sur une location autorisée contre engagement de travaux.
Ni l'un ni l'autre n'a force de loi aujourd'hui. Pour un bailleur tourquennois, l'échéance de 2028 reste donc à tenir. Les barèmes d'aide bougeant souvent, ils se vérifient au moment du projet auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
La baisse du coefficient électricité change-t-elle mon étiquette à Tourcoing ?
Seulement si votre logement est chauffé à l'électricité, soit 290 des 1 393 passoires locales. Les 67,1 % chauffées au gaz naturel n'en tirent aucun bénéfice.
Combien de logements sont concernés à Tourcoing ?
1 393 passoires sur 21 597 DPE, soit 6,4 % : 1 009 classés F et 384 classés G. S'y ajoutent 4 197 logements classés E, visés par l'échéance de 2034.
Un logement classé F est-il encore louable ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. L'échéance de la classe F tombe au 1er janvier 2028 ; seuls les 384 logements classés G sont déjà sortis du marché locatif.
Faut-il isoler avant de changer la chaudière ?
En général oui. Un générateur dimensionné sur un logement non isolé sera surdimensionné après travaux, donc moins efficace et plus coûteux. L'audit énergétique permet de fixer le bon ordre.
Reste-t-il des logements chauffés au charbon ?
Oui, 1 % des passoires tourquennoises, vestige du passé industriel de la ville. Ce mode de chauffage est le plus pénalisé du calcul, à la fois sur la consommation et sur les émissions.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.